机构:上周北京新建住宅市场成交额50.92亿元 环比下跌7.6%

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来源:中原视点

一周大数据

上周北京新房成交市场整体量稳价跌。根据北京中原的统计数据,上周(12月9日-15日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交50.92亿元,环比前一周成交下跌7.6%,成交695套,环比前一周增加2套,最新新房成交均价为51516元/平方米,环比价格继续回落。

上周,北京各区域期房市场有3个项目拿到预售许可证:门头沟区中骏天峰、通州区万科城市之光东望限竞房和泰晤士印象,共提供936套房源。建邦顺颐府限竞房主推89平三居、147平四居,带装修交房;另有272平米的合院,毛坯交房。

一周区域亮点

1,普宅、别墅成交市场都回落

上周北京新房市场普宅、别墅成交额均环比下挫。别墅成交额16.01亿元,环比前一周下跌10%,别墅成交额连续两周下滑。成交额占比31%,份额环比基本平稳,别墅成交96套,环比前一周增加5套,别墅成交套数占总成交量的14%,环比平稳。54386元/平方米的成交均价,别墅价格环比保持平稳。套均价1668万元/套,环比减少292万元/套。普宅套均价583万元/套,环比前一周套均价减少36万元/套。普宅、别墅套均价环比都下跌。

别墅产品中联排别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交52套,占比54%,套均价1542万元/套。其次是联排别墅,套均价为1156万元/套,环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价均下挫。

2,朝阳区领跑市场

来自北京中原的统计数据显示,上周,海淀、丰台、石景山、通州、昌平、房山、平谷、怀柔等区域成交额环比前一周下挫,包括朝阳、大兴、顺义、门头沟、密云、延庆等城区成交额环比上扬。

上周朝阳区跃居第一,10.47亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交61套,套均价1716万元/套,禧瑞春秋限竞房、天瑞宸章限竞房等项目提供了大量货值。昌平、大兴位列第二、三位。大兴区成交114套,是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场的成交套数冠军。

数据表明,上周仅西城区1个区域0成交,大兴有20个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个:东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、门头沟区,和前一周减少1个。仅东城、朝阳等2区域套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交60套,成交量占比8.6%,占比环比下跌。五六环之间房屋成交份额最高,占比54%,环比平稳。五六环之间新房最新成交均价54510元/平方米,价格环比有所下挫。

3,35%限竞房成交单价在5万元以上

根据统计数据,上周新城国誉府限竞房、未来金茂府限竞房、京投发展公园悦府等11个楼盘成交额过亿元,环比前一周增加2楼盘,其中有6个限竞房项目,限竞房占明显提升。东城区的东城区前门东区三里河周边B1地领跑北京新房成交市场,成交额2.6亿元,集中签约3套。

值得关注的是,上周包括新城国誉府限竞房、金隅学府限竞房、领秀翡翠华庭限竞房等50个限竞房楼盘成交376套,环比前一周增加68套,成交占比54%,成交比重环比上扬,成交楼盘主要集中在昌平、大兴、石景山等区域。限竞房平均成交价格45630元/平方米,价格环比下挫,其中别墅限竞房成交39套,成交量环比增加22套,成交占比环比有所上涨。限竞房90平米以下成交257套,占限竞房成交量的68%,比重环比下跌。200平米以上限竞房成交36套,环比增加21套。

上周单价3-5万元的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的54%,占比提升。单价5万元以上限竞房成交131套,占比35%,7成限竞房成交总价在500万元以下,比重环比持平。顺义区的新城国誉府限竞房成交46套,成交套数最多。

大兴销冠中铁华侨城和园,项目位于五环路旧忠桥出口南约1500米处,距离地铁8号线德茂站仅500米,与湿地公园“南海子公园”仅一路之隔,目前主力在售产品为高层板楼四居,周边有住总万科广场、亦庄创意文化广场等众多配套设施。

平谷销冠京投发展璟悦府目前主推面积为80-148平的两居-四居,项目位于平谷区迎宾环岛北行200米。

4,15个楼盘成交均价突破8万元/平方米

从成交价格情况看,上周除怀柔区成交价格保持平稳外,朝阳、石景山、昌平、门头沟等4区域房价环比前一周上涨,海淀、丰台、大兴、通州、顺义、房山、平谷、密云、延庆等众多区域成交价格环比下挫。

上周北京高端市场成交环比基本平稳。北京壹号院、合生霄云路8号等4盘成交价格超过10+,环比增加2个楼盘。东城区前门东区三里河周边B1地成交均价134756元/平方米,跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

此外,还有恒大华府、北京城建世华龙樾、五矿万科如园、龙湖西宸原著等11盘成交均价闯过8万大关,环比前一周增加1楼盘。

数据显示,上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到45%,环比前一周有所提升,其次是5-7万元/平方米之间楼盘,成交占比33%,环比基本平稳。单价5万元以上房屋成交占比42%,环比有所下滑。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到52%,比重环比有所提升。总价2000万元以上成交29套,占比4%,份额低位徘徊。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为50804元/平方米,套均价727万元/套,成交均价环比下滑、套均价有所上浮。

90平米以下房屋成交占比最多,达到44%,环比有所上涨。200平方米以上的房屋成交96套,占14%,环比持平。

5,二手房成交量环比增长

上周,北京二手房市场成交3055套,环比增加251套,成交套数环比上涨,成交面积27.08万平方米,成交面积环比上涨10%,二手房成交套数是新房的4.4倍,二手房和新房的比重环比回升。


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